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 COSA E'
Il mutuo è un particolare
finanziamento concesso dalle banche o dalle finanziarie per l’acquisto,
la ristrutturazione o la costruzione di un'unità immobiliare in genere,
come case, capannoni industriali ecc.
Il mutuo come i finanziamenti prevede un piano di rimborso del capitale,
detto piano di ammortamento, suddiviso in rate che possono avere
scadenza mensile, trimestrale o semestrale.
Questa scadenza viene stabilita al momento della stipula del contratto.
La rata sarà costituita da capitale e da interessi.
La durata generalmente varia da un minimo di 5 ad un massimo di 30 anni.
L’ importo finanziato può arrivare a coprire anche il 100% il valore
dell'immobile.
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Il tasso d'interesse
che è la percentuale che applicata al capitale determina la rata che può
essere:
 Fisso, quando la
rata del mutuo rimane uguale durante tutto il periodo del
finanziamento;
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Variabile, quando la rata cambia a seconda delle variazioni
dei tassi dei mercati finanziari e monetari;
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Misto, quando è previsto l’uso in tempi determinati sia del
tasso fisso sia del tasso variabile.
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Capped Rate, nei mutui a tasso variabile quando vi è una
soglia massima sopra la quale non si può salire anche se le
condizioni di mercato dovessero variare a sfavore del
mutuatario.
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Bilanciato, quando è
composto da una parte di tasso fisso ed una parte di tasso
variabile.
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L'ipoteca
che è la
garanzia che viene offerta dal richiedente il mutuo alla banca
concedente il finanziamento.
Oggetto dell'ipoteca sono solamente i beni immobili. Il proprietario
conserva il suo diritto di proprietà e il godimento del bene, ma non può
disporne come se fosse libero.
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